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PASSAU: Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Si ...

Objekt-NrWK2017-PA4
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ94036
OrtPassau
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten6
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett, Laminat, Stein, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen eine schöne Mansardenwohnung mit Wohlfühlcharakter in begehrter, ruhiger Wohnlage in Passau Kohlbruck an.

Lichtdurchflutet und hell präsentiert sich das Objekt mit tollem Wohnkomfort. Die Wohnung mit Sichtdachstuhl befindet sich in einem 6-Parteienhaus.

Aufteilung der Wohnung:
- Diele (Wfl. ca. 6,09 qm)
- Hochwertiges Tageslichtbad (Wfl. ca. 6,27 qm)
- Schlafzimmer mit bodenlangem Fenster und großem Dachflächenfenster (Wfl. ca. 11,08 qm)
- Kinderzimmer/Büro mit bodenlangem Fenster und Zugang zum Balkon (Wfl. ca. 11,18 qm)
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (Wfl. ca. 27,44 qm)
- Separater, großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Wfl. ca. 2,63 qm)
- Großer Balkon 14,36 qm - (Wfl. anteilig ca. 7,18 qm)

Die Wohnung ist aktuell an einen solventen, zuverlässigen Mieter vermietet.

ENERGIEAUSWEIS:
Angaben lt. EnEV:
Bedarfssausweis
Baujahr 2010
Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 58,7 kWh/(qm*a)
Ausweis gültig bis: 09.11.2020

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2020
Endenergiebedarf: 58.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.11.2020
Endenergiebedarf58,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Der schöne, unverbaubare Blick auf den Neuburger Wald, die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen hellen Räumen, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl, das stilvoll gestaltete Tageslichtbad sowie ein großer Balkon in Süd-Westlage, begehbar von Wohn- Esszimmer und Kinderzimmer/Büro runden das einmalige Wohnambiente entsprechend ab.

Die Garage im Wert von ca. 10.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet.

Ausstattung und Merkmale:
- weiße Fenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung
- Rollladen mit wärmegedämmten Rollandenkästen (z. T. elektrisch)
-- Fußböden: Echtholzparkett Eiche gebürstet & geölt, Laminat, elegante Fliesen bzw. Steindboden
- hochwertige Türen (Buche)
- Gestaltung des Bads mit Fliesen in Weiß- und Moccatönen (Fußbodenheizung)
- Eckbadewanne
- Duschkabine aus bruchsicherem Echtglas
- Eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Bevorzugte Lage in Passau Kohlbruck.

Beste Infrastruktur gegeben. Die Innenstadt ist in wenigen
Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung zur Autobahn A3 ist sehr gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel
befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einheiten

Leider nicht gefunden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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