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Ein echter Hingucker - Haus mit ausgebau ...

Objekt-NrHK2017-PA13
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94161
OrtRuderting
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche251 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße in qm ca.673 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone3
Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche251 m²
Anzahl Wohneinheiten3
EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungPelletheizung
BodenFliesen, Laminat, Parkett
Etagenzahl1
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen eine gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Ruderting an.

Wohnlich und hell präsentiert sich die Immobilie mit schönem Wohnkomfort.

Betreten wird das Haus im Erdgeschoß über die Diele, welche alle Etagen miteinander verbindet.
Unmittelbar rechts nach der Treppe liegt das Büro, angrenzend das Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit offener Küche ist helll und freundlich gestaltet. Das Wohnzimmer gewährt einen Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten.

Über die Treppe gelangt man einen Stock höher in die "Ruhezone" des Hauses.
Das moderne Dachgeschoss wurde aufwendig und zeitgemäß gestaltet. Hier findet man neben einem Ess- und Wohnbereich, eine moderne, offene Küche, ein großes Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.
Mehrere Balkone und eine überdachte Dachterrasse bieten ein herrliches Panorama auf die schöne Hügellandschaft des vorderen, bayerischen Waldes.

Im Untergeschoss befindet sich eine nette Einliegerwohnung mit Ess- und Wohnbereich, Büro, Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer.
Neben Heizung und Pelletlager bietet das Untergeschoss durch seine zahlreichen Kellerräume viel Stauraum.

Vervollständigt wird diese ganz besondere Immobilie durch eine moderne Doppelgarage und einen Stellplatz, sowie einem sehr liebevoll angelegten Garten.

Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, großzügige Wohn- und Essbereiche,
geräumige Tageslichtbäder auf allen Etagen sowie mehrere Terrassen und Balkone runden das einmalige Wohnambiente
entsprechend ab.

Aufteilung Etagen:

Erdgeschoss (Wfl. ca. 108,38 qm)
* Windfang
* Flur
* Diele
* WC
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Kochen/ Essen
* Speis
* Wohnen mit Zugang zur Terrasse
* Büro
* Schlafen

Dachgeschoss (Wfl. ca. 88,37 qm)
* Flur
* Schlafzimmer Eltern mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohnen/ Essen/ Küche mit Zugang zur Dachterrase und Balkon
* Abstellraum

Untergeschoss (Wfl. ca. 55,27 qm)
* Diele
* Flur
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohnen/ Essen
* Küche
* Büro
* Diverse Keller/ Heizung/ Technik

Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch des Eigentümers erhalten Sie aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang ausschließlich nach Anfrage.

Angaben EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 140,9 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1994
Energieausweis gültig bis: 27.04.2027

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2027
Endenergiebedarf: 140.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Ausweis gültig bis13.04.2027
Endenergiebedarf140,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus wurde durch zeitgemäße Modernisierungen und Sanierungen immer auf den aktuellen Stand gehalten.
Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die solide Bauweise und eine wertige Ausstattung runden den gehobenen Gesamteindruck.

Ausstattung & Merkmale:
* Massivbauweise
* heller, freundliche Räume
* Fenster mit 2-facher Isolierverglasung
* größtenteils Rolläden
* Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und eleganten Fliesen
* großzügige Terrasse
* energieeffiziente Zentralheizung Pellets
* Photovoltaik-Anlage
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss,
* Doppel-Garage mit elektrischen Sektionaltoren
* Außen-Stellplatz

Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen.

Lage

Ruhige, begehrte Wohnlage.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr ordentliche Infrastruktur ist gegeben. Die Dreiflüsse-Stadt Passau ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Sehr gute Anbindung zur Autobahn A3 ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schöne Wälder mit ansprechendem Freizeit- und Erholungswert liegen direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Einheiten

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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