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Neubau einer Wohnanlage mit 2 x 4 Wohnun ...

Objekt-NrWK18-NB-GRA2
StammobjektJa
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94481
OrtGrafenau
BundeslandBayern
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzBayern
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Vermietbare Fläche92 m²
Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungFernwärme
BodenParkett, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens. Erleben Sie den besonderen Charme dieses neu gebauten Ensembles, das außergewöhnliche Freiräume für komfortables Wohnen und Leben schafft. Insgesamt werden 2 Häuser mit jeweils 4 Einheiten gebaut.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Ob Terrassenwohnung mit Garten oder Etagenwohnung mit großzügigem Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

EINHEITEN
Im Haus 1 werden 4 Einheiten realisiert:
EG Einheit 1: Terrassenwohnung - RESERVIERT
EG Einheit 2: Terrassenwohnung
OG Einheit 3: Wohnung mit Balkon - RESERVIERT
OG Einheit 4: Wohnung mit Balkon - RESERVIERT

Weitere Einheiten:
3- bzw. 4-Zimmerwohnungen sind im Bauabschnitt 2 verfügbar.
Bitte fragen Sie hier bzgl. der Größen und Kaufpreise.

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE EINHEIT 2
+ Windfang/ Abstellraum ca. 3,41 qm
+ Flur ca. 7,44 qm
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 38,15 qm
+ Abstellraum ca. 2,85 qm
+ Schlafen ca. 12,76 qm
+ Kind ca. 11,63 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 11,69 qm
+ Terrasse ca. 8,00 qm (davon Wohnfläche ca. 4,00 qm)

IDEALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist auch bestens gegeben.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ zeitgemäße Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ Erdgeschosswohnungen mit Sondernutzungsrecht Garten
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise - kfW-55-förderfähig mit Tilgungszuschuss
+ zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
(optionale Errichtung eines Carports - Kaufpreis 10.000 EUR - möglich)

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (Alterswohnsitz) als auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanlager über nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Renditeerwartung.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.

ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 8 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2018
Ausweis gültig bis: 14.03.2018

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Endenergiebedarf: 8.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2028
Endenergiebedarf8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores
Heizung: Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung in den Wohnungen)
Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage)
Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahdrücker
Sonstiges: ansprechende Briefkasten- und Klingelanlage,
Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend
Stellplatz PKW inklusive - Carport optional für 10.000 EUR möglich.
Eigener Abstellraum ausserhalb der Wohnung für 2.800 EUR optional möglich.

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen zu diesem ganz besonderen Bauvorhaben.

Lage

Hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das Zentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke oder Restaurants ist in wenigen Minuten zu erreichen. Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.
Die Städte Passau und Freyung sind mit dem PKW gut zu erreichen.

Einheiten

WK18-NB-GRA2_1
Erdgeschoss
85 m²
3 Zimmer
189.533 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Sachse
Herr Tobias Sachse
E-Mail: t.sachse@wi-niederbayern.de
Tel.: +49(851)20959272
Mobil: +49(178)8895483

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